本招标项目昆明交投商业管理有限公司自有及受托管理资产零星维修工程，项目资金为自筹资金。招标人为昆明交投商业管理有限公司，本项目已具备招标条件，欢迎符合条件、具备相应资格及实施能力的单位参加本次投标。

一、项目概况与招标范围

1.项目概况：根据上级公司会议决议精神、《昆明交投资产运营管理集团有限公司重组方案》（昆交投通〔2025〕58号）文件要求、《授权委托管理协议》及各相关会议纪要要求，昆明交投商业管理有限公司作为资产运营承接主体，统一负责自有及受托管理全部资产的运营管理工作。为保障资产安全稳定运行，需实施资产零星维修、保养维护以及受托管理闲置临时用地围墙修补、新建砌筑等作业，现择优选定一家施工单位承接本项目零星维修相关服务工作，资产方相关信息及资产清单详见招标文件第五章。

2.招标范围：承担昆明交投商业管理有限公司自有及受托管理全部资产范围内的各类零星维修维护工作，包括但不限于：房屋建筑零星修缮、水电设施故障维修、墙面及地面破损修复、门窗维修更换、管道疏通检修、场地零星修整、围墙破损修补、围墙新建砌筑、围墙基础加固、围挡安装与拆除及招标人安排的其他突发零星维修事项等全部资产维修维护工作。本项目属于零星维修工程，维修任务具有不确定性，招标人不承诺全部资产均产生维修工程量，具体维修任务以招标人正式下达的《维修任务通知单》为准。

3.招标规模：4999193.18元（大写：人民币肆佰玖拾玖万玖仟壹佰玖拾叁元壹角捌分），据实结算。

4.项目实施地点：昆明交投商业管理有限公司自有及受托管理资产对应区域（具体以招标人通知为准）。

5.质量要求：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及国家、地方现行工程建设强制性标准、相关质量验收标准及规范的要求，并确保一次性验收合格，满足招标人需求。

6.工期：自合同签订生效之日起3年。

7.标段划分：本次招标不划分标段。

8.资格审查方式：采用资格后审的方式。

二、投标人资格要求

1.法定凭证：投标人应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

2.资质要求：投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证。

3.项目负责人要求：具有二级及以上注册建造师证书（建筑工程专业），持有效的安全生产考核合格证书（B证），且未担任其他在建项目的项目负责人，须为本单位在职人员，提供关系在本单位的社保证明（社保证明开具的时间要求为本项目招标公告发布之日起）或劳动合同。

4.技术负责人要求：具有建筑工程相关专业中级及以上技术职称，须为本单位在职人员，提供关系在本单位的社保证明（社保证明开具的时间要求为本项目招标公告发布之日起）或劳动合同。

注：以上项目负责人、技术负责人不能为同一人。

5.财务要求：若投标人成立时间超过3年的，提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计机构出具的审计报告或企业财务报表（须包含资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）；若投标人成立时间满足1年以上但不足3年的，提供成立至今的经第三方审计机构出具的审计报告或企业财务报表（须包含资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）；若投标人成立时间不足1年的，提供成立至今的企业财务会计报表（加盖企业财务章）或银行出具的资信证明。投标人若为事业单位的，则不需提供利润表。

6.信誉要求：
（1）投标人应信誉良好，没有处于被责令停业、财产被接管或冻结、被暂停或取消投标资格的状态；在最近三年内未发生重大工程质量问题（提供承诺书）。
（2）投标人未被列入“中国执行信息公开网”的“失信被执行人”，未被列入信用中国的“严重失信主体名单”，未被列入国家企业信用信息公示系统的“严重违法失信企业名单（黑名单）”（提供声明函或相关网站截图）。
（3）与招标人存在利害关系可能影响本次采购活动公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动（提供书面声明）。

7.本次招标不接受联合体参加。

三、招标文件的获取

1.时间：2026年09月04日至2026年09月10日，每天上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

2.方式：
（1）现场获取：携带报名资料至昆明市办理报名事宜并购买招标文件；
（2）邮件获取：请将报名资料（盖章扫描）发送至邮箱，并在邮件正文备注单位名称、报名项目名称、联系人和联系方式，经我公司核实查收后，发送电子版招标文件完成报名；
（3）报名资料：法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）；若现场办理须携带办理人的身份证原件。

3.售价：人民币600元/套，售后不退，不提供邮寄服务。在备注栏注明“XXX项目文件费”，并携带缴费证明材料至报名现场。

4.未在规定时间及地点报名参与本项目的投标人不得参与投标。

四、投标文件的递交

1.递交投标文件截止时间及开标时间：2026年09月24日10时00分（北京时间）。

2.递交投标文件地点及开标地点：昆明市。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

联系人：刘经理
电话：17801198903
邮箱：zbcg2025@163.com